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水头滨海御景城100多户业主联合维权买房送面积是个坑

2019-11-09 14:08:28来源:励志吧0次阅读

随着房价的飞速的增长,对于很多的人来说购买一套属于自己的房子也是越来越困难了,于是为了吸引跟多的购买者,开发商就用“可拓面积,灵动空间”说辞吸引客户眼球,用诱人的赠送面积作为营销手段屡见不鲜。而购房者对“不计入建筑面积”的赠送,也很高兴地觉得“赚到了”。事实上,这里面隐藏着风险。这不,下面的业主就遇到这样的烦心事。

水头滨海御景城100多户业主联合维权买房送面积是个坑

我们常说卖家秀pK买家秀,来形容落差大,南安水头滨海御景城业主们最近就对所谓“图片仅供参考”的套路深有体会,不少业主交房后,着手装修,可是最近却被城管部门叫停,说自家的阳台属于违建,这下大伙儿都蒙了,这可是开发商当初承诺的。

在楼盘销售前期, 开发商往往只宣扬其卖点,对后期可能隐藏的风险却只字不提,而一旦涉及违规,遭受损失的往往是业主自己。因此当购买房子的时候如果遇到有多增送面积的时候,我们要多留个心眼,借此来为了保护自己的利益,我们要让开发商提供规划许可证,对比图纸看一下,赠送空间是否在审批范围内;或者自己到市规划局查资料,了解楼盘审批建筑范围;另外,还可跟开发商签一份补充协议,明确后期改造时,如果认定为违章建筑,开发商应承担赔偿。

开发商卖房称可加盖阳台,装修时却因违建被部门叫停!

水头御景城业主急了

近日,家住南安水头滨海御景城的孙女士遇到了烦心事,新买的房子正装修,却被城管部门告知加盖的阳台属于违建,被勒令停止违法行为并进行整改。据孙女士介绍,有着同样遭遇的还有不少业主。

孙女士在装修时,将4.8米高的楼层倒上水泥楼板,将一层分成两层,并自行在第二层外的过道上加盖了个阳台。据相关业主反映,开发商在出售时告知他们,可以通过这种加盖阳台的方式增加房屋面积,他们才买了房子,而如今他们讨要说法时,开发商却迟迟不肯露面。

近日,记者对此展开了调查。

水头滨海御景城100多户业主联合维权买房送面积是个坑

水头滨海御景城100多户业主联合维权买房送面积是个坑

【走访】

“样品房”加盖了阳台

却遭销售中心否认

记者在滨海御景城销售中心发现,销售中心展示的所有房屋模型确如孙女士所说,室内搭建两层后,在超出房屋范围外,又延伸加盖一个“阳台”。

“如果当初不是开发商承诺可以加盖,这个房子90平方米就有20多平方米的公摊,谁会去买?”孙女士拿出购房时销售人员展示的宣传单,上面的户型图确实包含了一个在入户门上方的阳台。但是,孙女士提供的购房合同中,平面图就没有这个延伸出来的阳台,内文也找不到任何开发商“允许自行搭建阳台”之类的承诺。

记者了解到,与孙女士面临相同问题的业主还有不少。在多位业主的带领下,记者在滨海御景城3期发现,11、15、16栋的业主或多或少已经和孙女士一样,在进行阳台加盖,有的已经加盖完成,有的正在施工。

随后,业主又带记者来到位于11栋18楼的“样品房”。记者看到,这是两间已经搭建好有延伸阳台的户型。业主黄先生告诉记者:“一开始都是带我们来看这个样品房,现在销售中心已经不承认这个就是他们的样品房了,说是购房者自己装修好又退房的,但是问他们这层阳台是购房者自己加盖的还是开发商加盖的,他们又回答不出来”。

【回应】

执法中队称加盖系违法

销售中心说周五给业主答复

记者致电滨海御景城销售中心的肖经理,问他卖房时是否承诺业主可以自行改造加盖阳台,肖经理回答“嗯”。当记者询问是否有解决方案时,肖经理表示老板还在协调,这周五会给业主们答复,至于其他疑问,现在皆不方便回答。

记者从水头执法中队获悉,占用公共区间如消防通道、通风井等进行搭建的行为是违法的,对原有外立面的改变必须考虑到横梁的承受力,否则存在极大安全隐患。水头滨海御景城业主自行延伸搭建阳台,与原有规划审批文本不符,已经违反了相关法律法规。执法人员按相关规定,责令他们进行整改。

【律师说法】

若开发商存在重大过错

业主可要求赔偿损失

记者咨询了福建方圆律师事务所的陈美珍律师。陈律师表示,根据我国相关法律的规定,如果开发商在销售广告和宣传资料中,有对房屋及相关设施作出说明和承诺,且该承诺对合同成立以及价格有重大影响的,即使未写入购房合同也视为合同的内容。此外,开发商所作出的承诺不能违反我国法律的强制性规定,否则为无效承诺。

从这个事件来看,部分业主的改造行为是法律禁止的,建议广大业主停止加盖阳台的行为避免损失扩大;已经改造的,若开发商存在重大过错,可以要求开发商赔偿损失。

百来户业主联合维权

开发商正与业主协商

记者来到滨海御景城销售中心,问及售房时是否承诺业主可以自行改造加盖阳台,相关负责人表示,正在与业主们协商,不希望媒体介入,也不愿做任何回应。而此时,许多业主都来到销售中心讨说法。业主们发现,营销中心已经没有户型图纸,开发商还把销售模型更换了。

南安水头镇滨海御景城3期业主 李小姐

本来(销售模型阳台)是有延伸的,但是今天已经拆掉了,(开发商应该)把之前的承诺去履行,如果不能履行的话,我想退房,因为我要这个房子没用,跟我最开始买这个房子的(承诺)达不成一致。

滨海御景城于去年底通知业主交房,不少业主已经交房,并着手装修,但是还有相当一部分业主蒙在鼓里,得知赠送面积变违建之后,他们奔走相告,截止目前,已有一百多户业主共同签下维权书,希望开发商能够明确答复。

南安水头镇滨海御景城3期业主 陈先生

开发商就一直在推脱,大家装修也不是,不装修也不是,有些人是交房也不是,不交房也不是。我们也不知道是违法的东西,因为他们之前是承诺给我们,没有任何的书面东西

记者查看业主们的购房合同,房屋平面图并没有这个延伸出来的阳台,内文也找不到任何开发商“允许自行搭建阳台”之类的承诺。记者辗转找到违建整改通知书下发单位——南安城市管理局水头执法中队了解情况,执法人员介绍,占用公共区间如消防通道、通风井等进行搭建的行为,都是违法的。而改变房屋原有外立面,也必须考虑到横梁的承受力,否则存在极大安全隐患。据统计,滨海御景城有二十多户业主自行延伸搭建阳台,与原有规划审批图纸不符,根据相关法规,已责令他们停工整改。

截至记者发稿为止,业主和开发商还在协商解决,我们也将继续关注事情最新进展。

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